最近，商务部宣布与法国签订银色经济合作协议备忘录，意味着中法养老领域合作领域扩大，同时指出中国养老产业进入了新的快速增长机会。作为幸福产业的第一个旅游业，在我国养老事业的发展中也发挥着最重要的作用。养老产业归属于朝阳的当代服务业。

随着中国居民物质生活水平的提高，人们更加坚持健康、幸福、幸福、长寿，融合医疗健康、休闲度假的康养旅游符合中国老年人颐养天年的品质生活市场需求，国内文旅行业企业竞争投资布局，康养旅游市场成为潜力巨大的蓝海市场。康教导养老服务产业新业态2016年底发布的《十三五》旅游发展规划》（以下全称《规划》）明确提出，要落实旅游薪酬战略，推动旅游与现代服务业融合发展，拓展旅游发展新领域。

《计划》认为，要增进旅游与健康医疗的融合发展，建设健康医疗旅游模板基地，发展中医药健康旅游、健康旅游。制定老年旅游变革计划和服务标准，开发多种老年旅游产品。根据中国社会科学院2016年发表的《中国养老产业发展白皮书》，预计到2030年中国养老产业市场平均13兆元，中国将成为世界老龄产业市场发展潜力仅次于的国家。

近年来，在国家政策的希望和反对下，中国养老产业与旅游业的融合发展迅速，大大丰富了康养旅游产品的供应。高峰智业创始人刘锋回答说，养老与旅游业的融合发展不会产生医疗健康的俱乐部、综合康养旅游基地、多样化的老年旅游产品、非营利性乡村养老机构、景区无障碍旅游设施、老年旅游保险产品等一系列康养旅游新业态新产品等。他指出，这些新形式没有国家政策反对的优势和良好的发展前景，具有持续资本投入的魅力，具有相当大的老年康养市场需求市场，消费潜力极大。

康养旅游仍处于初级阶段，面对前景相当大的康养市场，企业竞争转入，进行布局。目前，我国养老产业主要分为老年疗养、老年用品、老年服务、养老房地产、老年文化、老年上班、老年饮食等细分领域，文旅行业企业布局重点是老年疗养服务、养老房地产、老年休闲假、老年道家等康养旅游。目前，根据目前康养业务模式的特点，市场主要康养旅游产品主要分为两类:第一类是全国各地旅行社为老年人市场需求特征设计发售的老年人旅游路线，这类休闲度假类应融合老年人的生理特征、消费观念。

第二类是综合医疗健康、道家、养老的健康城镇、健康城镇等，这类产品往往前期投入规模极大，拒绝企业投资、研发、管理运营等综合能力。在这方面，具有房地产背景的企业布局特别活跃。目前，国内以万科和恒大为代表的领导住宅企业陆续发表了配置康养产业的战略计划，作为未来最重要的投资方向之一。

容易咨询社长邹毅回答说，康养是大行业的趋势，住宅企业的事前配置符合康养产业的发展方向和市场需求的趋势。目前，布局可在未来十年内相继运营。

其次，住宅企业的布局更具优势，康养类项目一般属于轻资产投资，项目投资数十亿，对其他领域的企业来说资金门槛极高。第三，康养产品在后期运营中，销售价值极高。

对住宅企业来说，可以销售一些老年人简化的房地产产产品，这可以作为良好的投资报酬收益来源。最后，环绕产业发展方向的研究开发设施房地产，康养项目的研究开发比用土地开发住宅项目简单，现在地方政府转让住宅用地，用土地开发方式，对住宅企业来说，土地开发成本极高。以产业为先导，拥有与房地产研发相关的设施，不仅可以获得适当的房地产利润，还可以满足政府对养老产业发展的市场需求。

刘锋指出，目前康养产品种类繁多，各产品定位不同，符合老年人不同康养市场需求。综合性的康养旅游项目，以老年人坚持宜居环境、健康高品质的生活和康养市场需求为基础，建立医疗健康为基础的康养项目，以老年人坚持养老、健康、保险、安全性等方面最基本的确保市场需求为基础康养旅游市场潜力巨大，但面对有钱有闲、上了年纪的消费者，企业必须专门研究发售适合老年人的服务。众信旅游产品管理部负责人王怡静回答说，国内老年人旅游习惯相似，季节性差异，寒冷季节，老年人旅游少，春秋是旅游的好时期。王怡静指出，老年人对旅游线路的服务市场需求有差异。

例如，在海外旅行中，为中老年游客提供保险费小的旅行意外保险，在通信技术上，每天向家人发送平安邮件，如电水壶、老花镜、榨菜等是领导人不可或缺的神器。手机流程发售过很多老年旅游服务标准。

例如，老年人不决定专门从事高风险项目，列车上班不决定上店，尽量不决定红眼航班，每次乘车不到2小时等。康养旅游在思维中前进康养旅游具有反复消费比例低的特点。与旅游、特殊旅游等重复使用、低频消费特征相比，康养旅游往往必须在一个目的地生活广阔的时间，不定期定期来往康养目的地，因此康养旅游项目的定位、规划设计、研发建设、设施设施、招待服务、管理组织等各个环节值得注意的是，过去一年多，国内掀起了康养旅游投资热潮，投资数十亿、数百亿的各种健康城市、康养基地、养老房地产等旗号道家、养老旗号呈圆形开花势头，在大干缓慢的风潮下，部分项目的定位、计划设计同质化相当严重，服务设施构成虚设，房地产化偏差相当严重，体验内容不足。

对于这种现象，刘锋指出，目前这些康养旅游模式在当地多产业融合发展、健康养老质量、人口低收入、旅游发展等方面起着促进作用，同时也不存在严重不足。例如，一些地方的房地产化更加引人注目，房地产设计和销售重量较高的产品开发单一，协同作用不反映，有些只停留在观光体验阶段的康养硬件设施尚未提高，如医疗设施、专业康养设施等服务水平整体不低，员工缺乏康养方面的专业知识。

业内专家表示，随着消费升级的到来，人们更加重视康养旅游的服务质量，除基础硬件设施外，康养项目还逐渐丰富体验内容。在商业模式中，中国康养旅游尚处于初级发展阶段，人们的接受度受到限制，一些康养项目尚未构成明确稳定的收益模式，面临生存困境。这是现在企业和整个行业都要一起解决问题的问题。

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